Investissements locatifs : comment bénéficier d’une réduction d’impôt ?

Si l’investissement locatif est un excellent moyen d’augmenter son patrimoine, il n’est pas à l’abri de l’imposition. Mais du fait qu’il apporte énormément à l’économie, plusieurs solutions de défiscalisation sont mises en œuvre pour encourager les investisseurs locatifs. Grace à elles, les propriétaires payeront moins d’impôts et auront plus d’intérêt à réaliser plus d’investissements. Dans cet article, découvrez 5 solutions que vous pouvez mettre en œuvre pour bénéficier d’une réduction d’impôt.

Investir dans un logement neuf

En tant qu’investisseur locatif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien neuf, bien sûr sous certaines conditions. En effet, un dispositif ou loi a été mis en œuvre pour permettre aux investisseurs locatifs de pouvoir profiter de ce bonus fiscal. Il s’agit du dispositif Pinel qui s’applique sur les investissements locatifs qui concernent les biens neufs.

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Selon ce dispositif, vous vous engagez à louer votre bien à une personne dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond fixé chaque année. Ainsi, vous pourrez bénéficier d’une réduction en fonction de la durée de location. Vous bénéficierez de 12% de réduction pour une durée de location de 6 ans, de 18% pour une durée de 9 ans et de 21% pour une durée de 12 ans.

Les conditions à respecter concernent le montant de l’investissement qui ne doit pas excéder 300 000 euros par an, le bien doit être neuf et la durée de location doit être de 6 ans au minimum. Notez aussi que pour un bien construit, vous profiterez de l’avantage fiscal à partir de la date d’achat. Mais pour un plan ce sera à partir de l’année de finalisation.

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Procéder à la rénovation d’un ancien bien

Rénover un ancien bien locatif peut aussi être une solution pour bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au dispositif Denormandie. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, la rénovation doit se faire selon des règles comme le montant de la rénovation qui doit atteindre au moins 25% du prix du bien. Le dispositif Denormandie vise à d’attirer les investisseurs dans les villes qui voient leur économie ralentir. Les taux de réductions sont les mêmes qu’avec le dispositif Pinel, c’est-à-dire 12 à 21% du prix du bien locatif.

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Réaliser des travaux sur les biens à louer

En réalisant des travaux d’entretien ou de réparation, vous pouvez également bénéficier d’un bonus fiscal sur votre investissement. Et par travaux d’entretien, il s’agit des travaux qui serviront à maintenir votre investissement en bon état ou à le remettre en état après qu’il ait subit des dommages. Ces travaux peuvent donc concerner le traitement des structures en bois, l’entretien d’un ascenseur, des améliorations ou des installations électriques par exemple.

Pour ce qui est des travaux de réparation, il s’agit des travaux qui vont améliorer le confort de votre logement. Vous pouvez donc procéder au remplacement des vitres, à l’installation d’une cuisine équipée ou d’un système de sécurité par exemple.

Opter pour le LMNP

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), est en réalité un statut qui vous permet de constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une défiscalisation. Pour bénéficier de ce statut, vous devez investir dans l’acquisition d’un bien neuf qui soit meublé et situé dans une résidence qui dispense des services telle que la résidence étudiante, séniore ou encore l’EHPAD. Votre bien sera mis en location par un contrat de bail commercial pendant 9 ans minimum.

Une société de gestion qui louera le bien, se chargera de la gestion durant cette période tout en intégrant des services. De votre côté, vous percevrez des loyers non imposés sur une durée supérieure à 20 ans. Tout simplement parce que les revenus qu’engendre votre investissement sont classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Faire appel au déficit foncier

Le déficit foncier, comme son nom l’indique, est une perte que vous subissez dans votre investissement. Concrètement, vous avez un déficit foncier lorsque le montant total des loyers que vous recevez est inférieur à celui des charges supportées dans votre investissement locatif. Cette solution est surtout destinée aux investisseurs ayant un taux marginal d’imposition important. Elle est aussi fonction de la situation de chaque investisseur. Voilà pourquoi une bonne évaluation doit être faite avant l’adoption de cette solution.

 

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